5150-5154 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 466 300 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 196,5 m² · constr. 1906 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 836 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210214820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000508
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
66023974210214820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 157 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −37 163 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 362 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 240 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 077 121 $ Poids 96 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 258 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 024 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 2 480 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 184 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −71 450 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 709 283 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 480 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −139 600 $ | 1 816 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 643 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 362 $ · Ajust. âge −144 625 $ | 2 185 737 $ Poids 74 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 607 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +97 507 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 245 521 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 313 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 061 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 479 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 323 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −75 645 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 375 601 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 398 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 471 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 362 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 945 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 348 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 300 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +288 766 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 844 073 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.