137 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 483 700 $
Unifamiliale · 8 879 $/m² · 167,1 m² · constr. 1908 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 300 $
Rôle antérieur 961 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210250530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01501305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
961 800 $
ID provincial
66023974210250530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 273 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 591 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 273 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 231 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 2 309 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 852 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 025 773 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 762 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 496 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 786 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 248 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 615 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −81 662 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 066 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +158 173 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 2 515 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 458 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −82 285 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 695 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 268 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +97 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 391 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 251 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 335 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 238 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −172 286 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 943 694 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.