131-135 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 876 200 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 348,1 m² · constr. 1908 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 400 $
Rôle antérieur 1 890 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210310360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01501100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
1 482 400 $
Rôle antérieur
1 890 000 $
ID provincial
66023974210310360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 509 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −90 381 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 253 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 407 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +87 366 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 852 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 336 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +300 727 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 271 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 236 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +135 576 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 930 373 $ Poids 70 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 243 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +364 706 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 904 826 $ Poids 68 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 464 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 467 478 $ Poids 65 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 239 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +378 840 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 169 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 279 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +343 631 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 447 606 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 322 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 281 505 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 350 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +421 742 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 580 229 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +111 635 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 237 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 500 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +220 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 818 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.