5126-5128 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 685 100 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 250,2 m² · constr. 1908 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 400 $
Rôle antérieur 1 259 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210473130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00801200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
1 259 800 $
ID provincial
66023974210473130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 474 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 840 421 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 417 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 110 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 693 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 357 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 628 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 368 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −103 236 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 217 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 260 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −56 387 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 115 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 155 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +152 928 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 951 512 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 318 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 185 808 $ Poids 65 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 785 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −173 700 $ | 1 976 183 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 296 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −217 060 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 886 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 915 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −136 936 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 239 720 $ Poids 61 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 542 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 381 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −280 444 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 3 878 043 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.