1057-1061 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
3 640 200 $
Autre · 6 023 $/m² · 604,4 m² · constr. 1947 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
604,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 044 500 $
Rôle antérieur 2 793 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210721620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F01301900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 000 $
Valeur bâtiment
2 392 500 $
Rôle antérieur
2 793 100 $
ID provincial
66023974210721620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 653 m · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 181 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 722 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 864 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 4 037 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 793 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +242 273 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 6 405 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 388 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +455 764 $ · Ajust. âge +406 695 $ | 5 526 021 $ Poids 39 % |
| 5 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +116 568 $ · Ajust. âge +44 121 $ | 1 743 706 $ Poids 35 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +136 239 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 717 894 $ Poids 31 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +513 078 $ · Ajust. âge +504 000 $ | 6 687 692 $ Poids 24 % |
| 8 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 259 $ Poids 22 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 491 884 $ Poids 22 % |
| 10 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 577 849 $ Poids 15 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 667 735 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.