5123 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 996 500 $
Unifamiliale · 10 176 $/m² · 196,2 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 900 $
Rôle antérieur 1 426 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210737230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00801100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
988 100 $
Rôle antérieur
1 426 300 $
ID provincial
66023974210737230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 201 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 2 385 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 296 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 096 546 $ Poids 95 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 304 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 032 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 2 502 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 143 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −72 704 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 725 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 451 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +55 329 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 833 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 694 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 503 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 206 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 656 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +95 679 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 243 693 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 358 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 825 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 491 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 381 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −78 009 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 405 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 282 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +286 188 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 841 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 455 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 173 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 386 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 296 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 002 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.