5112-5116 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 790 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 345,6 m² · constr. 1906 · terrain 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 500 $
Rôle antérieur 1 692 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974210999830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01103600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 800 $
Valeur bâtiment
1 191 700 $
Rôle antérieur
1 692 000 $
ID provincial
66023974210999830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 395 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 816 783 $ Poids 74 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 421 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +284 204 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 214 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 353 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +128 318 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 905 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 623 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −97 813 $ · Ajust. âge −101 277 $ | 2 223 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 352 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +345 389 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 885 509 $ Poids 68 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 354 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +361 038 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 151 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 566 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 3 421 892 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 344 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +329 313 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 433 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 425 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 253 924 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 466 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +403 811 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 4 520 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 611 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +210 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 784 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 545 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +220 578 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 395 808 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.