5189 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 754 800 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 269,6 m² · constr. 1908 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 929 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211021750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000585
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
929 600 $
ID provincial
66023974211021750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 346 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 300 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 394 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −105 953 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 998 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 310 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −180 163 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 610 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 279 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 219 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 434 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −141 298 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 017 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 478 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −71 476 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 103 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 482 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +198 028 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 987 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 337 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −218 110 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 752 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 323 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −92 319 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 702 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 353 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −241 849 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 298 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 764 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 755 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 308 245 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 605 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −99 966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 498 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.