5175 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 149,8 m² · constr. 1909 · terrain 89,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 806 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211210430010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00802715
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
806 400 $
ID provincial
66023974211210430010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 217 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 763 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 609 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 390 172 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 355 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −112 584 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 442 723 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 288 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 338 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 307 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 376 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 283 621 $ Poids 66 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 606 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 501 147 $ Poids 57 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 963 118 $ Poids 57 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 828 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −81 465 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 180 819 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 811 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −103 405 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 415 661 $ Poids 51 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 352 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 789 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −62 485 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 272 598 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.