5188-5192 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 024 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 447,3 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 300 $
Rôle antérieur 1 831 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01106000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 360 500 $
Rôle antérieur
1 831 400 $
ID provincial
66023974211224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 591 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 118 869 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 878 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +98 056 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 513 673 $ Poids 56 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 881 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +345 159 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 617 557 $ Poids 55 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 607 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +204 546 $ · Ajust. âge −78 771 $ | 2 548 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 507 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −219 076 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 016 386 $ Poids 49 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 621 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +214 034 $ · Ajust. âge −270 275 $ | 3 023 687 $ Poids 45 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −348 081 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 762 533 $ Poids 25 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 382 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +183 941 $ · Ajust. âge −52 852 $ | 2 637 868 $ Poids 17 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 854 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +293 508 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 488 572 $ Poids 17 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +331 757 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 3 385 459 $ Poids 15 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 781 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +340 169 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 434 587 $ Poids 13 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +153 133 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 3 774 793 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.