5163 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 555 700 $
Unifamiliale · 10 940 $/m² · 142,2 m² · constr. 1900 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 600 $
Rôle antérieur 1 438 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211508360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
1 028 400 $
Rôle antérieur
1 438 000 $
ID provincial
66023974211508360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 271 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 710 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 684 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 224 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 388 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −177 901 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 377 407 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 443 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −73 479 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 136 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 503 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 333 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 649 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 213 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 428 114 $ Poids 52 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 838 856 $ Poids 52 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 431 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 747 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −39 933 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 679 575 $ Poids 40 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −92 926 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 182 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 904 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −111 374 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 150 909 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.