5148 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 654 400 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 221,6 m² · constr. 1907 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 975 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211602310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01104802
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
975 300 $
ID provincial
66023974211602310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 182 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 823 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 464 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 517 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 187 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +113 288 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 525 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 301 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +113 982 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 219 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 532 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −166 161 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 604 950 $ Poids 73 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 733 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 215 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 447 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −104 052 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 464 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 393 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +122 135 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 3 589 621 $ Poids 66 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 794 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −67 250 $ · Ajust. âge −183 350 $ | 1 850 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 288 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 722 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 2 659 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 935 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 453 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 350 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 510 850 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.