5130-5134 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 012 800 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 350,6 m² · constr. 1906 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 400 $
Rôle antérieur 1 780 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974211801060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01104200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 306 600 $
Rôle antérieur
1 780 600 $
ID provincial
66023974211801060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 418 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +97 294 $ · Ajust. âge −90 650 $ | 2 836 639 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 618 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −82 948 $ · Ajust. âge −101 277 $ | 2 238 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 407 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +317 250 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 247 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 352 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +142 833 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 920 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 358 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +384 023 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 924 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 555 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 3 446 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 349 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +396 643 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 187 156 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 434 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +63 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 269 085 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 360 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +357 949 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 461 924 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 466 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +439 673 $ · Ajust. âge −373 500 $ | 4 556 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 880 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −313 162 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 4 959 236 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 554 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −139 762 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 655 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.