5236 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 030 600 $
Autre · 2 596 $/m² · 397 m² · constr. 1982 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 300 $
Rôle antérieur 1 278 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974212027360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56021751
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
1 278 800 $
ID provincial
66023974212027360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 221 750 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 306 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 218 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 518 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 306 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 711 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 536 745 $ Poids 79 % |
| 6 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 376 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 426 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 506 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 300 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 701 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +55 001 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 702 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 607 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −55 985 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 295 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 396 $ Poids 68 % |
| 12 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 315 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.