368-372 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
2 168 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 446,8 m² · constr. 1900 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 900 $
Rôle antérieur 1 287 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974212671760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56200900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
948 700 $
Rôle antérieur
1 287 600 $
ID provincial
66023974212671760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 014 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 625 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −66 952 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 116 560 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 959 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +91 519 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 507 136 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 691 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +203 059 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 456 743 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 965 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +341 755 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 614 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 527 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −221 224 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 4 014 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 644 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +212 204 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 007 632 $ Poids 45 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −350 822 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 759 792 $ Poids 23 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 457 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +182 553 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 551 918 $ Poids 17 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 938 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +291 559 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 486 623 $ Poids 16 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +329 899 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 3 277 201 $ Poids 14 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 531 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 865 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +338 196 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 432 614 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.