362-366 Avenue FAIRMOUNT O · Montréal
Valeur estimée
2 510 100 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 429,4 m² · constr. 1943 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 600 $
Rôle antérieur 1 440 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974212712360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56201000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
1 122 400 $
Rôle antérieur
1 440 000 $
ID provincial
66023974212712360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 629 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −147 295 $ · Ajust. âge +255 600 $ | 4 717 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 699 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +151 328 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 798 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 973 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +223 298 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 6 170 696 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 967 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −135 971 $ · Ajust. âge −690 000 $ | 11 739 646 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 647 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +148 543 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 3 456 071 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 529 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −295 967 $ · Ajust. âge +321 075 $ | 4 688 670 $ Poids 40 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 613 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +400 743 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 262 486 $ Poids 33 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 464 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +134 279 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 852 465 $ Poids 20 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 946 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +223 737 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 3 578 301 $ Poids 19 % |
| 10 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −446 202 $ · Ajust. âge +392 000 $ | 5 616 412 $ Poids 18 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +265 257 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 545 059 $ Poids 17 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 873 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +269 531 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 3 606 199 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.