5168-5172 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 864 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 656 m² · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
656 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 813 300 $
Rôle antérieur 2 785 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974212973630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56022600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 400 $
Valeur bâtiment
2 015 900 $
Rôle antérieur
2 785 400 $
ID provincial
66023974212973630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 341 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 910 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 236 736 $ Poids 49 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 964 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +510 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 847 983 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 525 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +677 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 340 979 $ Poids 24 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +254 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 986 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 629 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +899 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 508 517 $ Poids 19 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +795 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 466 542 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 987 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 826 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 15 392 243 $ Poids 9 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 997 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 162 398 $ Poids 5 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 546 040 $ Poids 2 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 371 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.