361-363 Rue LABADIE · Montréal
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 7 475 $/m² · 167,7 m² · constr. 1900 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 400 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974212990620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56199800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
66023974212990620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 385 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 318 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 386 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 596 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 314 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 305 669 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 340 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 246 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 215 354 $ Poids 81 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 731 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 940 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 687 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −78 006 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 070 008 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 528 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −79 447 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 645 904 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 941 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 499 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 957 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 251 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 716 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +162 942 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 427 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 284 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 325 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 778 179 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.