5262-5264 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 224 100 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 169,6 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 892 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974213147130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56048000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
66023974213147130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 378 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 312 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 354 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 350 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 571 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 612 888 $ Poids 83 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 700 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 358 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 063 517 $ Poids 76 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 650 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 081 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 710 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −70 462 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 724 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 999 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 508 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 258 741 $ Poids 62 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 351 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 874 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 819 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 438 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −159 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 977 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 867 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +178 043 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 559 250 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.