5250-5252 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 588 200 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 216,6 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 600 $
Rôle antérieur 1 295 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974213266340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56048200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
1 295 700 $
ID provincial
66023974213266340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 397 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 828 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 303 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +83 318 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 531 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 438 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 224 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 593 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 528 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 813 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 222 973 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 357 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 662 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 538 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +82 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 598 943 $ Poids 64 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 277 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +121 419 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 545 965 $ Poids 64 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 678 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −204 098 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 622 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 952 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 462 430 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 316 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +149 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 801 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −87 506 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 859 362 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.