5227 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 863 300 $
Unifamiliale · 8 591 $/m² · 216,9 m² · constr. 1940 · terrain 134,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 800 $
Rôle antérieur 1 141 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974213789080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000337
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
944 800 $
Rôle antérieur
1 141 300 $
ID provincial
66023974213789080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 402 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 999 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 353 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +85 116 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 788 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 489 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +89 295 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 425 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 646 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 764 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 790 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 870 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 429 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 413 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 508 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 909 308 $ Poids 64 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 589 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +85 100 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 926 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 331 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +123 146 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 783 941 $ Poids 62 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 730 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −201 821 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 012 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 711 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −128 876 $ · Ajust. âge +203 920 $ | 2 859 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 372 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +151 065 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 708 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 2 824 067 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.