5271 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 154,4 m² · constr. 1910 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214321680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000821
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023974214321680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 091
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 448 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 997 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 605 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −73 051 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 482 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 421 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 397 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 779 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 913 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 438 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 356 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −94 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 483 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 676 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 325 710 $ Poids 58 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 639 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 001 829 $ Poids 52 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 736 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 564 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 969 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 533 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 400 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 424 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.