5268 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 598 900 $
Unifamiliale · 10 024 $/m² · 159,5 m² · constr. 1900 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 1 188 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214404350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56072500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 188 700 $
ID provincial
66023974214404350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 469 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 928 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 446 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 284 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 628 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 526 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 382 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −74 159 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 273 494 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 424 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 756 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 426 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 705 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 160 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 757 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 955 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 889 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +97 765 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 361 972 $ Poids 60 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 705 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −127 978 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 020 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 703 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 255 733 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 218 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −57 813 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 461 254 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.