5279-5283 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 517 700 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 257,6 m² · constr. 1910 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 1 131 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214469110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000258
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
1 131 900 $
ID provincial
66023974214469110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 625 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −71 537 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 272 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 628 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 182 807 $ Poids 70 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 795 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +106 980 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 933 517 $ Poids 69 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 707 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 761 082 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 814 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +86 093 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 692 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 740 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −174 679 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 929 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 868 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +78 594 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 2 025 462 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 673 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −265 615 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 524 898 $ Poids 57 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 795 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −117 590 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 057 640 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 801 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −227 368 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 3 972 619 $ Poids 55 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +183 848 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 2 000 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 625 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −297 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 713 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.