5252 Avenue ESPLANADE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 7 973 $/m² · 134,7 m² · constr. 1924 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 689 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214603260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000844
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023974214603260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 426 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +58 360 $ | 778 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 931 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −99 355 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 445 652 $ Poids 58 % |
| 3 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 479 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −160 748 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 014 472 $ Poids 50 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 643 154 $ Poids 48 % |
| 5 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 690 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −124 984 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 337 426 $ Poids 43 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 540 195 $ Poids 42 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −94 619 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 009 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 674 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −67 985 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 706 207 $ Poids 38 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 353 908 $ Poids 34 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −83 977 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 801 781 $ Poids 32 % |
| 11 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 308 156 $ Poids 32 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 433 428 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.