5246-5250 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 588 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 360,3 m² · constr. 1910 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 600 $
Rôle antérieur 1 269 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214662650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56072900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
1 269 200 $
ID provincial
66023974214662650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 866 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 312 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 670 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +135 814 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 926 960 $ Poids 60 % |
| 3 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 585 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +381 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 391 800 $ Poids 56 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 756 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +66 710 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 559 953 $ Poids 54 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 638 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +170 994 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 983 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 668 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +458 973 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 999 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 619 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +465 717 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 256 231 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 821 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −104 273 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 733 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −247 126 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 025 272 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 748 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +92 480 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 338 497 $ Poids 44 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +82 013 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 570 674 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 747 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +509 246 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 709 234 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.