5222-5226 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 731 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 382,6 m² · constr. 1910 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 1 027 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214921050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56073300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
1 027 800 $
ID provincial
66023974214921050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 865 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 378 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 794 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 815 419 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −95 310 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 177 088 $ Poids 52 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 643 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +224 371 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 3 015 517 $ Poids 49 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 759 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +174 509 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 667 752 $ Poids 48 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 734 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +160 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 406 113 $ Poids 36 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +129 640 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 618 301 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +382 862 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 508 804 $ Poids 32 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −747 840 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 667 777 $ Poids 31 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 698 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +188 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 286 978 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +599 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 6 554 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 668 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +345 602 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 4 510 278 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.