5258-5260 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 688 600 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 227,1 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 000 $
Rôle antérieur 1 544 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974214949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56098400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 084 400 $
Rôle antérieur
1 544 100 $
ID provincial
66023974214949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 502 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 783 591 $ Poids 83 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 740 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 458 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 452 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +146 256 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 473 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 587 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +142 871 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 174 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 826 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −124 431 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 517 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 818 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −75 002 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 455 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 947 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 169 349 $ Poids 60 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 913 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 863 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 483 m · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 068 833 $ Poids 54 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 687 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +165 473 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 519 279 $ Poids 54 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 411 703 $ Poids 52 % |
| 12 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 423 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +181 841 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 493 887 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.