5324 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 507 000 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 218,2 m² · constr. 1910 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 700 $
Rôle antérieur 1 156 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215134880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56097000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
1 156 600 $
ID provincial
66023974215134880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 574 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 835 654 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 468 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +92 908 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 541 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 597 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +96 123 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 233 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 739 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 537 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 923 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 230 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 499 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 673 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 428 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +130 627 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 555 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 694 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +95 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 611 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 829 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −191 958 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 634 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 866 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −81 024 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 865 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 471 158 $ Poids 55 % |
| 12 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 453 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +156 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.