5320 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 458 700 $
Unifamiliale · 11 212 $/m² · 130,1 m² · constr. 1900 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 100 $
Rôle antérieur 1 386 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215184530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56097100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
1 107 200 $
Rôle antérieur
1 386 900 $
ID provincial
66023974215184530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 500 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 678 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −135 917 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 128 290 $ Poids 46 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −83 992 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 439 145 $ Poids 42 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −101 794 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 362 945 $ Poids 36 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −123 830 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 762 018 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 806 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −156 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 053 836 $ Poids 33 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 328 854 $ Poids 32 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 782 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −93 410 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 680 782 $ Poids 31 % |
| 9 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 498 $ Poids 28 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −110 990 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 608 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −68 439 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 282 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 565 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.