5317-5319 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 418 900 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 200,7 m² · constr. 1906 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 919 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215309380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56101600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
919 600 $
ID provincial
66023974215309380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 516 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 387 903 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 645 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 099 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 546 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 918 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 2 507 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 612 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 726 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 500 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 477 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 476 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 409 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 779 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +123 102 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 271 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 832 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 393 $ · Ajust. âge −144 625 $ | 2 211 768 $ Poids 61 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 742 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 3 408 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 555 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 365 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 496 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 892 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +76 610 $ · Ajust. âge −139 600 $ | 1 836 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 787 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 386 351 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.