5305 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 977 200 $
Unifamiliale · 10 511 $/m² · 188,1 m² · constr. 1900 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 100 $
Rôle antérieur 1 717 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215448480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56101400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
1 414 000 $
Rôle antérieur
1 717 100 $
ID provincial
66023974215448480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 545 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 350 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 385 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 512 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −87 514 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 239 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 642 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 969 999 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 555 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 454 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 402 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 837 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 066 926 $ Poids 71 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 784 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 194 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 473 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 269 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 599 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −106 548 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 620 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 878 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 742 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 560 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +171 963 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 107 182 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 762 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +216 575 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 771 882 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.