5301 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 945 500 $
Unifamiliale · 10 838 $/m² · 179,5 m² · constr. 1900 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 700 $
Rôle antérieur 1 525 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215498130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56101300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
1 210 600 $
Rôle antérieur
1 525 200 $
ID provincial
66023974215498130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 499 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 351 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 545 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 293 722 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 556 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 367 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 840 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 013 625 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 787 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 141 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 561 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +118 380 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 053 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 511 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −139 063 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 187 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 641 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −107 154 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 924 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 757 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +142 664 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 697 971 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 872 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 701 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 472 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −92 072 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 219 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 767 m · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −130 900 $ | 1 497 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.