5286-5288 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 673 300 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 256,2 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 100 $
Rôle antérieur 1 327 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56097900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
863 500 $
Rôle antérieur
1 327 500 $
ID provincial
66023974215621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 656 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 149 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 658 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 035 289 $ Poids 68 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 826 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +96 358 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 738 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 738 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 141 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 623 141 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 840 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +78 699 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 608 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 765 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −182 697 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 921 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 893 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 981 190 $ Poids 57 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 530 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +177 999 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 905 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 703 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −275 585 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 514 929 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 826 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −122 970 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 052 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 831 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −237 409 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 838 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 802 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 212 650 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.