5270-5272 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 772 300 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 268,8 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 900 $
Rôle antérieur 1 120 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215810550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56098200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
1 120 500 $
ID provincial
66023974215810550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 657 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 203 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 750 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −110 535 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 993 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 654 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 102 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 697 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −185 860 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 604 654 $ Poids 67 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 656 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −223 397 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 587 042 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 825 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −74 551 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 100 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 825 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −147 036 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 928 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 826 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +191 958 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 833 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 717 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −94 642 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 630 156 $ Poids 61 % |
| 10 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 747 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −248 031 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 292 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 739 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 607 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 694 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 827 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 675 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.