5264 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
2 010 600 $
Unifamiliale · 10 560 $/m² · 190,4 m² · constr. 1900 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 600 $
Rôle antérieur 1 666 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974215870030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56098300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
1 276 000 $
Rôle antérieur
1 666 600 $
ID provincial
66023974215870030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 500 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 366 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 456 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 394 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 453 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 253 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 587 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −49 900 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 982 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 441 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 452 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 519 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 930 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 412 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 422 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 282 698 $ Poids 70 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 774 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 208 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 826 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 556 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 081 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 508 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −96 938 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 630 245 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 784 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 753 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 540 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +186 293 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 121 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.