5325 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 571 200 $
Unifamiliale · 10 696 $/m² · 146,9 m² · constr. 1910 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 400 $
Rôle antérieur 1 240 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974216180140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56101800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
917 000 $
Rôle antérieur
1 240 900 $
ID provincial
66023974216180140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 207 500 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 551 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 759 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 554 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −84 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 950 484 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 786 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −137 508 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 417 799 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 555 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 378 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 599 222 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 862 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 274 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 954 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 493 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 837 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 773 639 $ Poids 39 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −74 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 607 $ Poids 38 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 750 926 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.