117 Rue GROLL · Montréal
Valeur estimée
2 010 600 $
Unifamiliale · 10 951 $/m² · 183,6 m² · constr. 1934 · terrain 144 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 100 $
Rôle antérieur 1 562 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974216381450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56117975
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
1 396 900 $
Rôle antérieur
1 562 400 $
ID provincial
66023974216381450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 522 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 578 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 568 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 688 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 577 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 593 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 538 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −114 487 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 589 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 851 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +166 875 $ | 2 417 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 667 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −85 618 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 250 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 798 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 331 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 577 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +143 925 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 369 145 $ Poids 66 % |
| 9 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 498 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −68 478 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 592 317 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 907 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 2 000 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 792 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +177 901 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 733 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 629 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −125 351 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 860 657 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.