5342-5346 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 630 300 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 375,4 m² · constr. 1910 · terrain 156,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 1 135 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974216432930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56117925
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
1 135 800 $
ID provincial
66023974216432930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 356 997 $ Poids 58 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 859 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +195 779 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 986 924 $ Poids 46 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 912 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +139 704 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 632 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 789 077 $ Poids 44 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 742 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +481 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 491 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −144 327 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 128 071 $ Poids 42 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 830 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +214 831 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 027 128 $ Poids 38 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 867 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +575 648 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 115 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 949 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +138 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 384 282 $ Poids 33 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +114 263 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 602 924 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +326 258 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 452 200 $ Poids 30 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 868 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +160 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 258 971 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.