112-116 Rue GROLL · Montréal
Valeur estimée
1 310 600 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 211,8 m² · constr. 1910 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 531 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974216591410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000766
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023974216591410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 545 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +54 546 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 503 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 624 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 808 912 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +62 506 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 199 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 818 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 501 309 $ Poids 67 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 578 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 630 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 506 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +93 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 518 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 532 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +131 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 772 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 561 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 436 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 814 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +190 748 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 338 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 867 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 188 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 325 063 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.