5365 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
2 115 200 $
Unifamiliale · 9 641 $/m² · 219,4 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 200 $
Rôle antérieur 1 470 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217417820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56149900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
1 470 000 $
ID provincial
66023974217417820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 132 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 789 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 751 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 698 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +100 101 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 427 093 $ Poids 73 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 823 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +102 426 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 134 407 $ Poids 65 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 957 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 414 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 719 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 111 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 558 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 653 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +137 532 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 449 578 $ Poids 52 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 133 507 $ Poids 52 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −76 163 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 832 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 918 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +104 800 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 458 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −182 853 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 458 933 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 662 m · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −125 775 $ | 2 036 014 $ Poids 48 % |
| 12 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 369 703 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.