5357-5359 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 488 500 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 201,5 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 600 $
Rôle antérieur 1 143 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217547020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56149700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
698 400 $
Rôle antérieur
1 143 700 $
ID provincial
66023974217547020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 693 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 319 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 819 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 040 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 779 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 676 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 716 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 231 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 439 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 670 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +90 639 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 438 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 649 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 346 572 $ Poids 63 % |
| 7 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 915 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +127 978 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 275 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 969 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 351 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 149 976 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 719 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 661 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 457 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 915 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 317 560 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 955 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 112 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 312 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +80 393 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 805 744 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.