5349 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 903 600 $
Unifamiliale · 11 454 $/m² · 166,2 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 300 $
Rôle antérieur 1 512 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217676210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56149500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
1 135 100 $
Rôle antérieur
1 512 500 $
ID provincial
66023974217676210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 718 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 312 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 709 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 970 733 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 667 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 299 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 930 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 583 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 632 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −97 946 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 298 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 714 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 208 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 205 392 $ Poids 66 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 972 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 430 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 931 195 $ Poids 59 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 918 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −87 147 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 060 867 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 718 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 774 220 $ Poids 50 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 278 662 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −86 541 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 638 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 245 361 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.