5400 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
662 700 $
Autre · 4 641 $/m² · 142,8 m² · constr. 1930 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217699400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56160602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023974217699400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 748 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 814 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 603 m · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 630 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 838 630 $ Poids 75 % |
| 3 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 619 m · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 949 416 $ Poids 68 % |
| 4 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 736 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −110 280 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 114 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 961 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 295 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 120 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 939 m · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 352 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 5260, rue Hutchison, Montréal 2025-12-08 · 605 m · Vendu 830 000 $ (6 928 $/m²) 119,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +79 674 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 066 329 $ Poids 49 % |
| 9 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 703 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 945 061 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 961 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −172 744 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 382 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 931 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 977 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 987 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 889 173 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.