5402 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
871 200 $
Autre · 2 551 $/m² · 341,5 m² · constr. 1930 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 716 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217699400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56160604
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66023974217699400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 840 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 656 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 840 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 784 750 $ Poids 69 % |
| 3 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 707 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 515 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 826 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 271 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 826 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 831 172 $ Poids 65 % |
| 6 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 948 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 282 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 864 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 304 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 902 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +257 105 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 667 544 $ Poids 56 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge +220 150 $ | 3 111 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 757 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +138 089 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 807 004 $ Poids 51 % |
| 11 | 5159, avenue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 699 m · Vendu 761 000 $ (2 315 $/m²) 328,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +68 005 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +76 100 $ | 919 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 183-187, Avenue De l'Épée, Montréal 2025-09-22 · 824 m · Vendu 262 500 $ (698 $/m²) 376,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 297 030 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.