5392 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 074 400 $
Autre · 6 661 $/m² · 161,3 m² · constr. 1921 · terrain 43,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,8 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 507 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217798810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56160802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
66023974217798810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 737 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 150 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 746 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 438 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 696 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −67 096 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 427 557 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 953 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 541 556 $ Poids 65 % |
| 5 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 661 m · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie −129 111 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 510 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 742 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 751 $ · Ajust. âge +134 640 $ | 2 429 889 $ Poids 56 % |
| 7 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 943 m · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 370 278 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 746 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 837 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 999 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 799 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 134 451 $ Poids 52 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 945 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −117 008 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 053 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 956 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 380 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 599 m · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 533 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 864 983 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.