5394 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 5 641 $/m² · 121,3 m² · constr. 1921 · terrain 47,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,4 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 553 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217798810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56160803
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
66023974217798810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5268, Rue Hutchison, Montréal 2026-07-20 · 599 m · Vendu 730 000 $ (5 611 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 752 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 5260, rue Hutchison, Montréal 2025-12-08 · 602 m · Vendu 830 000 $ (6 928 $/m²) 119,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 962 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 921 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 975 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 614 m · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 846 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 680 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-07-04 · 686 m · Vendu 865 000 $ (6 926 $/m²) 124,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 945 746 $ Poids 57 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 746 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +47 418 $ | 732 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 697 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +50 505 $ | 851 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 827 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 209 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 979 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, rue Villeneuve, Montréal 2025-12-23 · 775 m · Vendu 767 000 $ (7 202 $/m²) 106,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 063 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 930 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 817 221 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.