5390 Boulevard SAINT-LAURENT app. 213 app. 213 · Montréal
Valeur estimée
442 300 $
Autre · 9 851 $/m² · 44,9 m² · constr. 1921 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 517 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974217798810010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56160806
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023974217798810010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 225 471 $ Poids 41 % |
| 2 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 374 645 $ Poids 39 % |
| 3 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 342 907 $ Poids 38 % |
| 4 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 276 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 4285, Rue Clark, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (6 200 $/m²) 50 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 423 $ Poids 24 % |
| 6 | 62, Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (8 977 $/m²) 51,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 909 $ Poids 10 % |
| 7 | 3621, rue University, Montréal 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ (8 940 $/m²) 36,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 461 214 $ Poids 2 % |
| 8 | 3605, University, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (7 470 $/m²) 50,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 364 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.