5432 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 065 600 $
Autre · 6 619 $/m² · 161 m² · constr. 2004 · terrain 62,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974218311950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56160001
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023974218311950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 736 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 228 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 753 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 500 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 706 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −68 274 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 489 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 993 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 098 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 927 m · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 434 029 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 758 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 862 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 753 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 743 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 538 057 $ Poids 55 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 989 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 659 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 332 841 $ Poids 52 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 936 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −118 837 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 469 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 986 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +89 054 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 639 371 $ Poids 46 % |
| 11 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 638 m · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +91 233 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 054 112 $ Poids 43 % |
| 12 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 456 584 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.