5428 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 058 700 $
Autre · 7 134 $/m² · 148,4 m² · constr. 2004 · terrain 65,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 705 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974218311950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56160002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023974218311950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 758 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 829 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 736 m · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −75 389 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 149 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 5232, rue Hutchison, Montréal 2025-12-24 · 638 m · Vendu 810 000 $ (6 164 $/m²) 131,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 277 $ Poids 60 % |
| 4 | 504, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-24 · 927 m · Vendu 1 180 000 $ (7 662 $/m²) 154 m² · constr. 1912 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 385 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 986 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 581 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 753 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 106 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 448 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 993 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −124 616 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 990 691 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 237 146 $ Poids 51 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 613 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 849 047 $ Poids 45 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 258 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 782 507 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.